در این روش، مالک زمین سرمایه خود را در قالب زمین ارائه می‌کند، در حالی که شرکت نیاوران قشم به عنوان سرمایه‌گذار یا مجری پروژه، هزینه‌ها و مسئولیت‌های ساخت و ساز را بر عهده می‌گیرد. از مهم‌ترین مراحل مشارکت در ساخت، تهیه طرح‌های اولیه و نقشه‌های اجرایی است که شرکت با هماهنگی مالک و بر اساس نیازهای بازار انجام می‌دهد. سپس پس از اخذ مجوزهای لازم، عملیات اجرایی با نظارت کامل و رعایت تمامی استانداردهای کیفی آغاز می‌شود.

یکی از مزایای مهم مشارکت در ساخت با شرکت نیاوران قشم، تضمین امنیت سرمایه و کیفیت ساخت است. شرکت با بهره‌گیری از تیم‌های حرفه‌ای و مهندسان مجرب، نه‌تنها از کیفیت ساخت‌وساز اطمینان حاصل می‌کند، بلکه با مدیریت منابع مالی و برنامه‌ریزی دقیق، از هدررفت سرمایه جلوگیری می‌نماید. از سوی دیگر، با توجه به تجربه شرکت در اجرای پروژه‌های مشابه، پروژه با سرعت و کیفیت بالایی به انجام می‌رسد که این امر منجر به بهره‌برداری سریع‌تر و بازگشت سرمایه برای هر دو طرف می‌شود.